ביום 7.7.2022 נכנס לתוקפו תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973. הוראות התיקון יחולו על דירות שנחתמו לאחר כניסתו לתוקף של התיקון.
להלן נסקור את עיקרי התיקון:
הגבלות על הצמדה למדד (סעיף 5ג חדש)–
- בהתאם להוראות התיקון הוכנסו תיקונים והגבלות ביחס להצמדה למדד של סכום התמורה המשולם ליזם.
- בהתאם להוראות התיקון חל איסור הצמדה למדד של 20% מתשלומי התמורה הראשונים המשולמים ליזם.
- בגין יתרת התשלום (80%) – ניתן להשית הצמדה למדד בגין עד מחצית מכל תשלום (דהיינו מגבלה של עד 40% מסך כל התמורה).
- התיקון הגביל את ההצמדה למדד עד למועד המסירה החוזי שנקבע בחוזה, למעט אם מועד זה נדחה עקב מעשה או מחדל של הקונה או במקרה של התקיימות נסיבות הסיכול שבחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א 1970.
פיצוי בשל איחור במסירה
- הוראות החוק בגין פיצוי בשל איחור במסירה השתנו ויחולו מעתה ההוראות הבאות:
- פיצוי בגין איחור במסירה יחול בגין איחור של 30 ימים מתום המועד הקבוע בחוזה למסירת החזקה בדירה (ולא 60 ימים כפי שהיה קבוע בעבר).
- הפיצוי יהיה בגין התקופה שמתחילה בתום 30 הימים שנקבעו למסירה במועד החוזי ואילך (ולא החל מהיום הראשון לאיחור כפי שהיה קבוע).
- גובה הפיצוי יהיה בהתאם לתקופות הבאות:
- בגין התקופה שהחל מתום החודש ה-1 לאיחור ועד לתום החודש ה-4 לאיחור – ישולם פיצוי של 100% מדמי השכירות הראויים.
- בגין התקופה שמתום החודש ה-4 ועד לתום 10 חודשים – 125% מדמי שכירות ראויים.
- בגין תקופה של מעל 11 חודשים ואילך – 150% מדמי שכירות ראויים.
סייג לפיצוי בגין איחור במסירה
- קודם לתיקון מס' 9 סייג החוק את הזכות לפיצוי בגין איחור במסירה, במקרה בו האיחור במסירה נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר (היזם) ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
- כעת, בתיקון 9 לחוק, תוקנו הוראות ביחס לסייג לפיצוי בגין איחור במסירה כדלקמן:
"…(ג) הוראות סעיפים קטנים (א) ו–(ב) לא יחולו אם מתקיים לגבי האיחור
במסירת הדירה אחד מאלה:
הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד;
הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל
הפרת חוזה), התשל"א-1970, ומתקיימים לגביו שאר התנאים הקבועים
באותו סעיף."
- כלומר החוק מאפשר לסייג את הזכות לפיצוי בגין איחור במסירה במקרה בו העיכוב נעשה ממעשה ומחדל של הקונה או בהתקיים נסיבות הסיכול שנקבעו בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א 1970.
*פרסום זה כולל מידע חלקי בלבד והוא אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
כל המסתמך על הפרסום או על חלקו, עושה זאת על דעתו ואחריותו בלבד.
