ביום 29.3.2021, פורסם תזכיר חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תיקון מס' 7), התשפ"א-2021.
תזכיר החוק מציע מספר תיקוני חקיקה שנועדו לסייע לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית וכן להסיר חסמים אשר מקשים על הוצאתם אל הפועל של פרויקטים אלה.
בכלל זה, מציע תזכיר החוק להפחית את הרוב הדרוש להגשת תביעה נגד דייר סרבן (מארבע חמישיות כיום לשני שלישים), להעניק אפשרות ליזם להגיש תביעה נגד דייר סרבן ולהרחיב את סמכויות הממונה על פניות דיירים לקבוע על בטלות עסקת פינוי בינוי במקרים מסוימים.
תיקון מעניין נוסף העולה מתזכיר החוק, נועד להעניק כלים להתמודדות עם בעלי נכסים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אשר ביצעו פעולות בניה שלא כדין כגון השתלטות על רכוש משותף, הרחבה דירה ללא היתר וכד'. במקרים רבים, בעלי נכסים אלה מסרבים להתקשר בעסקת הפינוי בינוי מחמת העובדה ששווי השימוש או הבנייה הבלתי חוקית אינם באים לידי ביטוי במסגרת התמורות המתקבלות לבעלי נכסים אלה בעסקת הפינוי בינוי.
התיקון המוצע מבקש להקנות לבית המשפט את הסמכות לקבוע כי בעל נכס כאמור לא יובא במניין בעלי הדירות בבית המשותף, לצורך קביעת הרוב המיוחס הדרוש לשם הגשת תביעת דייר סרבן.
בכך, מבקש המחוקק להקל על דרכם של בעלי הדירות והיזם להגיש תביעת דייר סרבן כנגד בעלי דירות מסוג זה.
